為什么要投資柬埔寨？

1. 柬埔寨正處于經濟高速發展的階段，從2010年起至今，每年的GDP增速幾乎都超過7%，經濟成長速度排名全球第六。GDP的增長，意味著國民收入的持續增加，則直接帶動了柬人民的消費和購買能力，也從側面引領著房價的持續攀升；

2. 柬埔寨實行美元計價，大到買房買車小到買菜坐車，無論消費什么，都是以美金來交易，這在無形之中抵抗住了貨幣貶值所帶來的資產蒸發，因為美元是國際流通貨幣中最保值和穩定的一種貨幣。因此在柬埔寨投資房地產，就是將手里正在貶值的人民幣換成了美金不動產的形式放在海外；

3. 柬埔寨無外匯管制，資金進出極其自由，且稅費低廉，沒有個人所得稅，賺多少都是自己的；

4. 柬埔寨吸引著大量外資進駐，包括中國在內的多個國家和地區都紛紛進入到柬埔寨，世界各大知名品牌皆在柬埔寨設點或辦廠。這為柬埔寨帶來了豐裕的外國資金和大量的人口流入，而人口大幅流入的地方才會有買房租房的強勁需求；

5. 目前如果純粹為了房產投資收益來看，發達國家已經漸漸不及發展中國家來得吃香，因為發達國家已經非常穩定，房價也就是小幅穩步的增長。而發展中國家機遇就明顯大很多，房價大幅攀升的可能性極大，尤其是東南亞國家。而在整個東南亞，柬埔寨目前是整體房價水平相對最低的，未來的空間也最大，是一個全球投資的洼地所在；

6. 柬埔寨與中國的關系是非常穩定牢靠的，中國政府一直以來大力扶植柬埔寨，幫助柬埔寨發展基礎建設，從免除過往的幾億美金的債務到追加幾十億美金的投資和簽訂幾十項合作備忘錄，通通都體現著中國政府對于柬埔寨的重視。此外，許多中國企業也瞄準了柬埔寨這樣的市場，開始進駐其中，包括銀行、互聯網、房地產、制造業等等行業。作為國人，當不知道往哪里投資時，跟著國家和大企業的腳步是沒錯的；

7. 柬埔寨地處“一帶一路”的重要節點，也是“泛亞鐵路”東線的必經之地，同時又是東盟的核心位置，未來柬埔寨的經貿往來將更加便捷，這無疑將大大提升柬埔寨的經濟發展勢頭，驅動柬埔寨在東盟里的地位提升；

8. 柬埔寨人口紅利巨大，人口結構年輕。整個柬埔寨平均年齡才27歲左右，8、9成的人口分布在0-50歲的區間，70%以上的人口不到34歲，而中國的平均年齡38歲，柬埔寨人整體比中國人年輕了10多歲，這正反映出柬埔寨將來的無限的可能性，從購買力、消費力、生產力等等方面來看，柬埔寨都體現出了強勁的動力。越年輕的國家，爆發的可能性越大，而反觀日本由于人口老齡化過于嚴重，經濟增長就呈現疲態。未來10年，將是柬埔寨的黃金10年。另外，27歲左右的人，正是處于成家立業的年齡段，未來幾年對于房屋的剛性需求就非常大；

9. 柬埔寨正處于快速城鎮化過程中，本地購買力增強。近幾年，柬每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，這些人口構成了房地產置業的剛需群體，促使柬埔寨經濟呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經濟的發展，本地購買力也在逐漸增強，房產投資市場前景可觀；

10. 柬埔寨房產永久產權，無遺產稅，且養房成本低廉。一套100來萬的房子，過戶時所需要的也可能僅僅是2-3萬的額外成本；

11. 柬埔寨過去幾年間地價和房價飛漲，核心區域房價漲幅可達15%，且租金回報率傲視東南亞，可高達10%以上，放眼全球，如此優異的租金回報率也是屈指可數，更不用提國內的區區2%左右的租金回報率了；

12. 柬埔寨對外，不參與戰爭不結盟，保持中立的態度，與周邊國家建交良好；對內，在洪森總理30來年的治理下，經濟穩定快速增長，人民生活水平逐年提升，且洪森反對內亂戰爭，一黨獨大，備受人民愛戴推崇；18年最新一輪的大選，洪森以90%左右的得票率繼續當選，可見整體政局在未來可預見的5年內不會出現變動；而洪森本身也在積極為自己的兒子鋪路做嫁衣，以求洪家繼續掌權柬埔寨。其實柬埔寨整體政局在東南亞來說是最穩定的，東南亞從來沒有換過最高領導人的國家只有文萊和柬埔寨；

13. 柬埔寨目前發現石油儲備，且目前發現的石油儲備量是迪拜石油的一半。預計今年會開采出第一桶石油。反觀過去迪拜發展起步階段，正是依靠強大的石油儲備。而石油又是國際上最珍貴稀缺的資源，這對一個國家的發展有極大的推進和促進作用，會帶來不可預估的經濟成大和國家收入。而這也是柬埔寨未來發展非常重要的經濟來源；

14. 柬埔寨投資稅費低廉，購房僅需房產評估價的4%的稅率，且后續轉賣沒有個人所得稅。購房流程和辦理過戶手續也非常簡便。并且外國人在柬埔寨購房是受柬埔寨法律保障的，在2010年柬埔寨政府就頒布法律條文允許外國人合法持有柬埔寨二樓以上房屋的永久產權；

為什么要投資金邊？

1. 金邊作為柬埔寨的首都，毫無爭議的享受著全國最優質的資源，聚集著全國最優秀的人才。柬埔寨80%以上的商業活動都在金邊，各國外企進入柬埔寨也是首選金邊，國家要發展第一優先級也是先從國家首都開始。當進入一個新興市場時，選首都做投資絕對是最穩妥的做法；

2. 金邊匯集了所有柬埔寨的有錢人，金邊整體經濟形勢遙遙領先于整個柬埔寨其他城市，從金邊市區內隨處可見的豪車即可看出，雷克薩斯是市面上主流的車輛品牌，而路虎、賓利、勞斯萊斯、法拉利、蘭博基尼等也是屢見不鮮，豪車保有率不低于深圳和廣州。最好的例子是2017年全球限量發售的50輛勞斯萊斯·幻影，就有17輛被賣到了金邊；

3. 金邊產業豐富，以旅游、金融、紡織加工、建筑、農業等多項經濟產業支撐，不同于其他城市單一經濟形態，金邊城市經濟發展健康良好，泡沫風險??；

4. 金邊目前人口約300萬左右，外國人口據不完全統計大約在20~30萬之間，而金邊在18年底釋放出來的公寓數量不足2萬套，其中存在巨大缺口，市場目前已經供不應求。目前越來越多的外企外派工作人員到金邊工作，而外國工作人員不會選擇居住當地人的老式排屋，只會選擇公寓類型的住宅項目居住，這樣只會造成房源的極度緊缺。此外，本地年輕人的購房住房需求正值上升階段，27歲左右的年輕人，包括本地的和外地進來的，都會想要自己擁有獨立的居住空間，并且年輕人的喜好也一定是向公寓住宅靠攏的。人口的引入速度一定是大于房子的建造速度，在本身存在巨大缺口而未來缺口還無法短期內縮小的這種情況下，只會造成房價和租金的進一步上升；

5. 柬埔寨本地年輕人需要尋找好的工作機會，類似于白領等工作，只有金邊這一個城市可以滿足，所以會吸引柬埔寨各個城市優秀的年輕人前來工作生活和居住，而柬埔寨還有幾十萬年輕留學生在海外學習工作，當這批人回國后，金邊也是他們唯一可以選擇生活工作的城市，這兩部分年輕人也將會帶來房地產市場的強大需求；

6. 金邊市政府發布了《2015至2035年金邊城市規劃》，據建設部官員介紹，金邊市20年城市規劃建設分為兩個階段 ：

第一階段：到2020年金邊將建設成為一座面積375平方公里，能容納300萬人口初步現代化城市；

第二階段：到2035年金邊將成為一座面積675平方公里，城市現代化功能齊備，容納500萬人口的國際化大都市；

與此同時，城鎮化發展直接帶動了建筑業需求的增長。到2030年柬埔寨城鎮化率將達到44%，每年至少新增5萬套住宅；

 以上規劃也符合了未來10年是柬埔寨也是金邊最黃金的10年；

7. 金邊正值柬埔寨高速發展的第一環，國際化程度非常高，街上隨處可見的外國人和西方文化，說明了金邊是朝著國際化都市的方向在發展。而這就需要逐步擯棄老式排屋，建立一棟一棟的高樓，未來居住生活的發展趨勢就是高檔住宅和高檔小區。而在市中心和商業區，由于土地的稀缺性，必然只能建造非園林式的公寓住宅；而在遠離市區的地段，則會發展高檔小區；未來公寓項目在金邊是非常受歡迎且非常有市場的；

8. 金邊目前整體出租回報率在6-10%，大大領先于東南亞其他國家，黃金核心地段甚至租金回報可達8-12%左右，與市面上的其他國家對比也是有過之而無不及。平均租金回報在全球排名第四；

再加上金邊目前每年房價漲幅可達10%以上（過去3年漲了30%以上），因此整體回報率非?？捎^；據胡潤研究所頒布的《胡潤2018年年度全球房價指數》，金邊在2018年房價漲幅16.7%，位居全球第一；其頒布的《胡潤2018年年度海外置業投資回報指數》也顯示，從綜合投資收益來看，金邊依據是全球第一。

9. 目前橫向對比東南亞其他國家的首都和大城市，金邊國際化程度和消費水平都是名列前茅，但是整體平均房價卻是最低的，因此絕對是東南亞的一塊投資洼地，未來升值空間巨大；

10. 金邊被世界銀行評估為“東盟發展最快的城市”，金邊大事件：

● 2018年4月金邊開通火車站至機場的有軌電車，標志著金邊正式步入輕軌時代；

● 2018年7月的柬埔寨總理大選，成功之后會引領一波金邊的房價漲勢；

● 2018年金邊公交線路由最初的3條增加至8條；

● 2019年金邊至西港的高速公路開工建設，預計3~4年內完工，屆時原先從金邊到西港5個小時的車程將縮短為2個半小時；

● 金邊被美國《國家地理旅行者》評為“2018全球最值得去旅行的目的地之一”；

● 金邊在《2018全球城市租金回報率》榜單上排名全球第四，東南亞第一；

● “泛亞鐵路”金邊站預計在2020年通車；中國援助10億美金的平米輕軌項目投入使用；

● 2022年亞洲第一高樓“金邊雙子大廈世貿中心”建成落地，引領一波新風潮；

● 2023年東南亞運動會在金邊舉辦，帶動整體金邊的發展；

● 金邊未來會建成亞洲最大水上樂園，帶動整體旅游經濟。

以上這些事件都會直接或者間接地影響金邊的房價。如果按照短線投資3-5年的規劃，在18年入手的房產，2023年正好是一個出手的絕佳時機。