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澳大利亞
Australia
澳大利亞，其領土面積769.2萬平方公里 ，位于南太平洋和印度洋之間，四面環海，是世界上唯一國土覆蓋一整個大陸的國家，因此也稱“澳洲”。有很多獨特動植物和自然景觀的澳大利亞，是一個多元文化的移民國家。澳大利亞有華僑華人67萬左右，占定居人口的3.41%。
澳大利亞是一個高度發達的資本主義國家，首都為堪培拉。作為南半球經濟最發達的國家和全球第12大經濟體、全球第四大農產品出口國，其也是多種礦產出口量全球第一的國家，因此被稱作“坐在礦車上的國家”。同時，澳大利亞也是世界上放養綿羊數量和出口羊毛最多的國家，也被稱為“騎在羊背的國家”。澳人口高度都市化，近一半國民居住在悉尼和墨爾本兩大城市。其也是一個體育強國，常年舉辦全球多項體育盛事。澳大利亞積極參與國際事務，是亞太經合組織的創始成員，也是聯合國、20國集團、英聯邦、經濟合作與發展組織及太平洋島國論壇的成員。
澳大利亞投資優勢
澳大利亞熱門移民項目
澳大利亞問答
問
如何選擇海外投資人的自住房產？
遵循“10分鐘”的選擇標準便可，即購買公寓要10分鐘走路可以抵達孩子就讀學校，工作單位，或商業中心，購物中心，銀行，醫療設施，地鐵站，公交站等設施區域；如果投資人購買的是別墅，即10分鐘開車抵達以上描述的設施即可。
問
對于澳洲住宅類房產可以細分幾類？
Unit/Apartment公寓、Townhouse/Villa聯體別墅、Terrace、Duplex/semi、House別墅
問
澳洲房產的中位價和中間價是如何定義的？
在參考物業報告的時候，很多時會看到房屋“中位價”（MedianPrice）和平均價（AveragePrice）這兩個名詞。房屋平均價即是在一段時間內，所出售物業價格的總和，再除以轉手物業的數目；中位價就是把售出物業的價格由低至高順序排列，中間的銷售價位就是中位價。舉例說，某個城區在某段時間里售出11套住宅，成交價分別為30萬、32萬、34萬、36萬、40萬、42萬、45萬、50萬、62萬、70萬和80萬，其平均房價是47.4萬元，而中位房價就是42萬元。通常而言，中位價更具有參考意義，它所體現的是該區域的
問
什么是房產的折舊，以及跟房產投資者有什么關系呢？
根據所得稅評估法（1997年），澳洲房產建筑價值隨著時間的推移而下降。房產折舊是基于其“使用壽命”。房產的折舊年限可達40年之久。不管是澳洲還是海外的房產投資者都可以根據房屋的折舊金額來減免其它項的投資收入，進而減少了稅費的支出。
問
澳洲為什么沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證?
澳洲是地契證明。他們的證件只是一張印有公章的紙，上面有相應的編碼在澳洲的房地產管理局都能查的到房子的信息來證明業主的身份。
問
海外投資人在澳洲買房的貸款金額，銀行是如何評估的？
銀行可以提供給貸款人的貸款金額跟貸款人提供的收入證明有直接的關系，貸款最多金額通常為年收入的5—6倍。舉例：如果貸款人年收入為36萬人民幣（相當于6萬澳元），則銀行可以最多貸款36萬澳元給貸款人。
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