關于稅務代表

提到報稅，我們不得不從稅務代表說起。每個購房移民的客戶需要在房產過戶后聘請稅務代表幫其處理后續的稅務事宜?？蛻粜枰灦悇沾淼钠赣脮?Tax representative Engagement letter)。

稅代的作用就是代理客戶去稅務局處理一切稅務相關事宜，包括但不限于申請E9，稅務申報，繳稅等。

關于E9

客戶購買的房產在過戶之后需要有稅務代表將房產信息提交到稅務局，之后會出具一個E9文件，這個文件在后續的水電過戶等流程中都會用到。E9文件的申請也需要在過戶后45天內立刻操作完成，延遲提交也可能產生不必要的罰金。

關于稅種

希臘購房移民后續涉及到的稅費主要是個人所得稅和房產稅(ENFIA)。房產稅并沒有所謂的稅率一說，一般根據 地段、房產面積、樓齡等因素綜合計算，那么您要說了，那怎么知道我的房產稅是多少？大概呢？好唄，小編協助購房客戶處理報稅事宜多年，非要算出一個稅率的話，大概在您購買房產總價的0.15%-0.2%。個人所得稅的稅率是每年收入低于12000歐征收15%，高于12000歐稅費階梯遞增。

關于報稅時間

通常從每年3月到6月為個稅報稅季，所有納稅人必須在6月底前提交納 稅申報表 （tax declaration form/E1），每年的9月-10月為房產稅的申報。沒有房租收益的納稅人，需要進行稅務0申報。

今年因為疫情的原因，稅務申報的時間被延長到了9月15日。9月下旬將要開始房產稅的申報及繳納。

我房子還沒收房，為什么還要報個稅？

每年年中6-9月的稅務申報時針對所有納稅人的，不管有沒有房租收益，都要由稅務代表或者會計去提交稅務申報，沒有收益則0申報，如果沒在規定的時間做申報，第二年可能會產生罰金。

我去年買的新房子，還沒有蓋好，為什么今年就要繳稅了？

希臘的個稅，房產稅的申報和繳納是在房產合同過戶的次年開始進行的，就是說您在2021年申報繳納的個稅或房產稅，其實是2020.1.1-2020.12.31這個區間段的稅務。如果您的房子是2020年過戶的，2021年就要著手報稅事宜了。

申報個稅需要哪些材料？

需要房產租賃合同（已在簽署后30天內申報）及相關文件、個人有效信息如簽 證、居留卡、婚姻狀況、AMKA、個人郵箱、郵編、電話、銀行信息等。另外，如購置車輛，還需繳納路稅等相關稅項。

申報不動產需要哪些材料？

房產、汽車等不動產交易合同（已在簽署后30天內申報）及相關文件、個人有 效信息如簽證、居留卡、婚姻狀況、AMKA，個人郵箱、郵編、電話、銀行信息等。另外，如購置車輛，還需繳納路稅等相關稅項。

如何操作？

方法1. 通過登錄稅務網上平臺，自行完善個人資料并在平臺上繳費；（不推薦，希臘稅務網站大部分為希臘文，為了避免申報出現問題，還是建議委托稅務師或會計來操作）

方法2. 委托給專業會計師代為登錄、遞交、 填表和交稅等。

繳稅有時間限制么？

一般情況下，截止時間為每年11月底，可一次性繳納，也可以分期繳納。

可以委托給澳美家嗎？

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